Vom Bauwerk zum Digitalen Zwilling: As-Built-Modelle für den späteren Betrieb

Lage: Wunstorf, Niedersachsen
Bauherr: Airbus Defence and Space GmbH
Planung LPH 1–5: Generalplaner Sellhorn
Ausführung: Köster GmbH
BIM-Anwendungsfälle: 050, 060, 140, 190

Am Standort Wunstorf in Niedersachsen realisiert Airbus Defence and Space ein großmaßstäbliches Neubauprojekt, bestehend aus mehreren Einzelgebäuden für unterschiedliche Nutzungen. 

Zum Projekt gehören ein Flugzeughangar mit angeschlossenem Bürogebäude, eine Kantine, eine Parkpalette sowie ein Empfangsgebäude mit zentraler Versorgungszentrale. Die Vielfalt der Gebäude verdeutlicht die Dimension und Komplexität des Vorhabens. Die Planung der Leistungsphasen 1 bis 5 erfolgte durch einen Generalplaner. Mit der schlüsselfertigen Erstellung der Gebäude wurde die Köster GmbH als Generalunternehmer beauftragt. Zusätzlich wurde Köster mit der Erstellung qualitätsgesicherter As-Built-Modelle beauftragt, die als digitaler Zwilling für den späteren Betrieb der Gebäude dienen.

Der Auftraggeber hat die Erstellung der As-Built-Modelle separat beauftragt. In mehreren gemeinsamen Abstimmungsterminen wurden die BIMAnforderungen konkretisiert. Gemeinsam mit Drees & Sommer als BIM-Qualitätssicherer wurden ein BIM-Abwicklungsplan für die As-Built-Phase, die Attributanforderungen, die Modellierungsrichtlinien sowie für die Prüf- und Freigabeprozesse definiert.

Zentrales BIM-Anwendungsfeld ist die Erstellung der As-Built-Modelle als digitaler Zwilling der realisierten Gebäude. Die Modelle werden zeitversetzt zur Bauausführung auf Basis geprüfter Revisionsunterlagen erstellt. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der Qualitätssicherung der Modelldaten. Die Prüfung erfolgt in einem dreistufigen Prozess: zunächst direkt bei den Modellierern mit Hilfe der Prüfsoftware LastBIM, anschließend durch den Generalunternehmer und abschließend auf Auftraggeberseite. So wird eine konsistente und nachvollziehbare Datenqualität sichergestellt.

Für die modellbasierte Zusammenarbeit und Koordination wird die  zentrale Datenumgebung Dalux eingesetzt. Bereits auf Basis der  vorhandenen Planungsmodelle der Leistungsphase 5 konnten  Kollisionsprüfungen durchgeführt werden. Die Ergebnisse flossen  direkt in die weitere Planung und Ausführung ein. 

Ein besonders praxisrelevanter Anwendungsfall ist der Abgleich zwischen realem Bauwerk und digitalem As-Built-Modell. Anstelle eines abschließenden 3D-Scans erfolgt dieser Abgleich über regelmäßige 360°-Baustellenbegehungen (SiteWalks). Die Aufnahmen werden systematisch mit den As-Built-Modellen verglichen, Abweichungen modellbasiert dokumentiert und über Dalux kommuniziert.

Der Mehrwert des BIM-Einsatzes liegt in diesem Projekt weniger in der laufenden Bauproduktion, sondern in der nachhaltigen Nutzung der Modelldaten über die Bauphase hinaus. Die As-Built-Modelle bilden eine belastbare Grundlage für den späteren Betrieb sowie für etwaige zukünftige Umbau- und Anpassungsmaßnahmen. Das Projekt zeigt, dass für BIM eine klare Zieldefinition, abgestimmte Anforderungen und eine konsequente Umsetzung entlang der Ausführungsphase entscheidend sind.

Die Köster GmbH ist ein deutschlandweit tätiger Baukomplettanbieter mit Schwerpunkt auf der ganzheitlichen Realisierung komplexer Bauprojekte. Die Spezialisten von Köster begleiten Projekte von der Planung über die Ausführung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Ein besonderer Fokus liegt auf dem strukturierten Einsatz digitaler Methoden und BIM-basierter Prozesse. Ziel ist es, Bauprojekte effizient, transparent und qualitativ hochwertig umzusetzen und gleichzeitig belastbare digitale Grundlagen für den späteren Betrieb zu schaffen. Durch klar definierte Verantwortlichkeiten, praxisnahe BIM-Anwendungsfälle und eine enge Zusammenarbeit mit Auftraggebern und Projektbeteiligten trägt Köster dazu bei, digitale Planungs- und Baudaten nachhaltig nutzbar zu machen.

Köster GmbH
Sutthauser Straße 280, 49080 Osnabrück
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