Verwaltungsgebäude für die Stadtwerke Schkeuditz

• Lage: Schkeuditz, nördlich von Leipzig
• Bauherr: Stadtwerke Schkeuditz GmbH
• Projektdauer: Oktober 2019 – März 2022
• Konzeption, Planung und Bauausführung: Vollack GmbH & Co. KG
• Gesamtkosten: 5 Mio. Euro
• BIM-Anwendungsfälle: Modellbasierte Mengen- und Kostenermittlung, Modellbasierte Kollaboration, Modellgestützte LEAN-Terminplanung

Ein neues Büro- und Verwaltungsgebäude ist der zentrale Anlaufpunkt auf dem Betriebsgelände der Stadtwerke Schkeuditz. Auf rund 2.200 Quadratmetern sind neben modernen Büroarbeitsflächen für die Mitarbeiter des Energie- und Telekommunikationsdienstleisters auch die Kundenberatung, eine Cafeteria mit Außenterrasse, Besprechungsräume und Sozialbereiche untergebracht. Das Gebäude erfüllt den KfW-Energiestandard. Wärmepumpen erzeugen den größten Teil der erforderlichen Kühl- und Heizenergie. Die Stromversorgung wird durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt.

Von der Bedarfsplanung zum „Idealen Layout“

Ganz am Anfang steht bei Vollack die Phase NULL®. Gemeinsam mit dem Bauherren, der Stadtwerke Schkeuditz GmbH, wurde der aktuelle und zukünftige Bedarf analysiert und vor dem Hintergrund der Arbeitsprozesse sowie der lokalen Bedingung ein Anforderungsprofil erarbeitet. Dieses diente als Grundlage für die Erstellung des sogenannten „Idealen Layouts“, das die wesentlichen Züge der Gebäudestruktur definiert und damit die abgesicherte Basis für die folgenden Entwicklungs- und Planungsschritte bildet.

BIM-basierte Projektplanung

Von Beginn an waren sich die Projektbeteiligten einig, dass BIM zum Einsatz kommen sollte. Im ersten Schritt wurde vom planenden Architekten ein Grundmodell erstellt. Dabei wurden die von Vollack entwickelten Planungs-Assistenten genutzt. In den hier hinterlegten Bauteilen und Bauelemente sind alle relevanten Attribute vordefiniert, um die Auswertung im späteren Projektverlauf zu ermöglichen.

Modellbasierte Mengen- und Kostenermittlung

Die Mengen der einzelnen Bauteile wurden modellbasiert berechnet, in die Kalkulations- und Ausschreibungssoftware importiert und automatisiert den zugehörigen Leistungspositionen zugeordnet. Damit war die Grundlage für die weitere Bearbeitung geschaffen – im ersten Schritt für die Kostenermittlung, im zweiten Schritt für die Erstellung von Leistungsverzeichnissen.

Modellbasierte Kollaboration und Kollisionsprüfung

Das vom planenden Architekten erstellte Grundmodell wurde den externen Planungsbeteiligten auf einer Kollaborationsplattform zur Verfügung gestellt. Auf Basis dieses Grundmodells konnten die beteiligten Fachplaner ihre eigenen Fachmodelle erstellen und diese anschließend auf die Kollaborationsplattform hochladen.

Durch die Zusammenführung der einzelnen Modelle zu einem Kollaborationsmodell wurde die Kommunikation der Beteiligten maßgeblich erleichtert. Zudem wurden Überschneidungen und Kollisionen von Bauteilen im Rahmen des Modell-Checkings direkt ersichtlich.

LEAN-gestützte Ausführung

In der Ausführung setzt Vollack auf LEAN. Auch hier kam das Modell zum Einsatz. Im ersten Schritt wurden die Taktbereiche visuell am Modell gekennzeichnet und Ressourcen zugeordnet – im zweiten Schritt wurden der Bauablauf sowie die benötigten Zeiten per App erfasst.

Als Ergebnis erhielt man eine Echtzeit-Übersicht des Baufortschritts. In der abschließenden Auswertung wurden die modellbasierten Mengen den gemessenen Zeiten gegenübergestellt. Die daraus resultierenden Aufwandswerte können für die Planung zukünftiger Projekte genutzt werden.

Lessons Learned

Software bietet heute zahlreiche Möglichkeiten, um auf einem qualitativ hohen Niveau BIM-konform zusammenzuarbeiten. Die größere Herausforderung steckt derzeit in der übergeordneten Prozessplanung und der Beachtung der Informationsanforderungen aller Beteiligen. Erste Erfahrungen sind vielversprechend und zeigen: Der Fokus sollte auf einer detaillierten, transparenten Planung und der der Nutzung von LEAN-Ansätzen liegen. In der Ausführungsphase ist die Nutzung des Modells noch die Ausnahme – aber auch hier wurde deutlich: Das Potenzial ist groß – vor allem dann, wenn BIM und LEAN intelligent miteinander verknüpft werden.

Über die Vollack Gruppe
Design + Build: Mit einem Team von 300 Mitarbeitenden bundesweit, davon circa zwei Drittel Architekten und Ingenieure, ist Vollack Spezialist für die methodische Planung, den Bau sowie für die Revitalisierung nachhaltiger, energieeffizienter Gebäude im Bereich Büro, Industrie, Gesundheit. Arbeitswelten mit Zukunfts-Gen sind unsere Passion. Für Ermutiger, Ermöglicher und Erfolgsbeschleuniger. Wir arbeiten mit den neuesten Methoden: BIM und LEAN gehören zu unserem täglichen Geschäft. Genau zugeschnitten auf den Bedarf und auf die Prozesse hin optimiert entstehen nach unserer PhaseNULL® kundenindividuelle Lösungen mit Alleinstellungscharakter. Dezentral organisiert unterstützen wir Auftraggeber bundesweit.

Vollack GmbH & Co. KG
Milanstraße 1a, 04435 Schkeuditz/Radefeld
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