The Change – Erstes Holz-Hybrid Hochhaus in Eschborn
Lage: 65760 Eschborn, Mergenthalerallee 11
Koordinaten: 50°08‘00.6“N 8°33‘56.8“E
Bauherr: PE Mergenthalerallee GmbH, ein Joint Venture von Bauwens & ampure
Projektbeginn: April 2022
Projektabschluss (ggf. geplant): 2027
Planung: grabowski.spork architektur
Ausführung: noch offen
BIM-Anwendungsfälle: 000, 020, 030, 040, 050, 060, 070, 080, 090
The Change –Erstes Holz-Hybrid Hochhaus in Eschborn
Mit „The Change“ plant grabowski.spork architektur im Auftrag der PE Mergenthalerallee GmbH das erste Holz-Hybrid-Bürohochhaus in Eschborn. In dem 60 Meter hohen Office-Tower entstehen auf 15 Geschossen etwa 13.500 m2 flexibel teilbare Mietflächen. Dabei sorgt das Büro für eine gesamthaft nachhaltige Lösung, bei deren Planung es die Planungsmethode BIM erfolgreich und effizient gemeinsam mit dem Projektteam umsetzt.
Gute Architektur und nachhaltige Technik
Bei der gewählten Holz-Hybrid-Konstruktion werden die Baustoffe Holz und Beton ideal miteinander kombiniert. Beton kommt in den Untergeschossen, dem Erschließungskern und bei den aussteifenden Bauteilen zum Einsatz. Holz wird ebenfalls als konstruktiver Werkstoff eingesetzt, der anteilig Beton ersetzt und so den CO2-Fußabdruck des Hauses erheblich reduziert. In den Innenräumen bleibt die Holzkonstruktion unverkleidet und präsentiert nachhaltig den Anspruch des Projekts und der zukünftigen Nutzer.
Abbildung 2: Innenraum und Isometrie
Bildcredit: bloomimages Berlin GmbH
Die Energieversorgung erfolgt zu einem hohen Anteil über Geothermie und Photovoltaik. Der Baumbestand auf dem Grundstück bleibt erhalten und wird um eine vielfältige Bepflanzung sowie begrünte Dachflächen ergänzt. Über ein smartes Wassermanagement werden die Grünfl.chen über Retentionsdächer, eine Zisterne und Regenwassernutzung bewirtschaftet.
Effiziente und sichere Planung im BIM-Prozess
Die komplexe BIM-basierte Planung für „The Change“ wurde in Vectorworks Architektur aufgesetzt und erforderte von Beginn an eine intensive technische Abstimmung aller Prozessbeteiligten. In mehreren Workshops wurde zu Beginn des Prozesses mit allen Planungsbeteiligten ein BIM-Abwicklungsplan und die Projekt- Informationsanforderungen aufgesetzt. Dieses Vorgehen legte grabowski.spork architektur in enger Zusammenarbeit mit der BIM-Gesamtkoordination und dem vom Bauherrn gestellten BIM-Manager fest.
Während des Planungsprozesses fand alle zwei Wochen eine BIM-Gesamtkoordinationssitzung mit allen Planungsdisziplinen, dem BIM-Management, der BIM-Gesamtkoordination und dem Bauherrn statt. Durch die von grabowski.spork architektur in Zusammenarbeit mit der Build Effects GmbH erbrachte BIM-Gesamtkoordination wurden im Vorfeld zu den Sitzungen die einzelnen Fachmodelle in das Gesamtmodell eingepflegt und gegeneinander geprüft. Die Prüfungsergebnisse wurden dann in der Sitzung besprochen und in Form von objektorientierten BCF-Tickets den jeweiligen Fachdisziplinen zugeordnet, über die BIM-Projektplattform BIMcollab verteilt, durch die jeweiligen Fachdisziplinen abgearbeitet und nach Bearbeitung in der Projektplattform freigemeldet. Zeitversetzt fanden Fachkoordinationssitzungen mit der BIM-Gesamtkoordination und der Architekturplanung statt, um die architektonische Qualität sicherzustellen und die Gesamtqualität der Planung zu maximieren.
BÄM mit BIM
Für grabowski.spork architektur war „The Change“ das erste über alle Planungsdisziplinen hinweg in BIM aufgesetzte Projekt. Das Büro hat in dem Prozess viel lernen und wertvolle Erkenntnisse für zukünftige Arbeitsprozesse gewinnen können. Nach erfolgreicher Bauvoranfrage im August 2023 hat sich der anfängliche Mehraufwand in jeglicher Hinsicht gelohnt. Die schnelle Einarbeitung in unbekannte Prozesse und die intensive und fachübergreifende Teamarbeit am digitalen Zwilling waren für den Einstieg ideal, um Routinen für das komplexe Arbeitstool, aber auch für die gemeinsame Arbeit zu entwickeln. Ein BÄM in der Planung – damit konnte das Team innerhalb eines Projekts seine Planungsroutinen für den BIM Prozess aufsetzen und festschreiben.
Über ComputerWorks
Die ComputerWorks GmbH entwickelt und vertreibt Softwarelösungen für das Bauwesen, für Design und Projektmanagement und ist auf deren Übersetzung, Ergänzung und Anpassung an den deutschsprachigen Markt spezialisiert.
Als autorisierter Distributor von Vectorworks, Inc., SketchUp, Bluebeam Revu und Enscape bietet das Unternehmen neben der Lokalisierung der Programme ein breites Spektrum an Serviceleistungen wie Support, Schulungen und Consulting.
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