Neubau der Kreispolizeibehörde für den Rhein-Erft-Kreis 

Lage: Bergheim, NRW 
Bauherr: Tecklenburg GmbH 
Projektdauer: 2019 bis 2023 
Planung: 2019 bis 2020
Ausführung: 2020 bis 2023 
Gesamtkosten: Mittlere zweistellige Millionen 
BIM-Anwendungsfälle: 000, 020, 030, 040, 050, 060, 070, 080, 090, 100, 110, 120, 130, 140, 150, 160, 170, 180, 190, 200 

Der Neubau der neuen Kreispolizeibehörde für den Rhein-Erft-Kreis in Bergheim wurde nach einer europaweiten Ausschreibung von Tecklenburg GmbH zusammen mit JBR-Partner gewonnen. Insgesamt werden hier in Zukunft rund 430 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Polizei beschäftigt sein. Zusätzlich zu dem Polizeipräsidium werden 320 Stellplätze sowie Ladesäulen für Elektrofahrzeuge, Fahrradabstellplätze und mit Bäumen besäumte Grünanlagen realisiert. 

Für die Realisierung des Gebäudes entschied sich das Unternehmen Tecklenburg GmbH für die BIM-Methodik und setzte auf den Open-BIM-Standard. Dies ermöglichte allen Beteiligten eine freie Auswahl der Autorensysteme, für das Projekt wurden circa 26 unterschiedliche Softwarelösungen genutzt. Das Projekt war für Tecklenburg und alle Beteiligten ein BIM-Pilotprojekt und stellte damit eine Herausforderung dar, doch es konnten alle Termine und Kosten der Bieterphase eingehalten werden. 

Im Voraus wurden von einem internen BIM-Lenkungskreis 19 Anwendungsfälle definiert, die unter anderem auch mit buildingSMART-Standards durchgesetzt wurden. 

Das Projekt wurde in zweieinhalb Jahren Rekordzeit mit der DGNB-Gold- Zertifizierung fertiggestellt. Außerdem ist Tecklenburg mit dem Projekt BIM Champion 2023 in der Kategorie Planung geworden und bSI International Awards 2023 Sieger in der Kategorie „Construction of Buildings“. 

Um die TGA-Planung effizienter zu gestalten, haben wir zusammen mit der HILTI Deutschland AG ein erdbebensicheres Befestigungskonzept konzipiert. Die Ankerschienen für die TGA wurden bereits vor der Betonage eingebaut, um Kosten und Arbeitszeit zu sparen. 

Ebenfalls wurden die Berechnungen in puncto Licht, Luft, Wärme, Wasser und Kälte modellbasiert abgewickelt. Das Referenzmodell der Architektur war mit den notwendigen Parametern bestückt, sodass hier kosten- und zeitoptimierte Berechnungen durchgeführt werden konnten. 

Die statische Berechnung wurde modellbasiert durchgeführt und optimiert. Sowohl die Schal- und Bewehrungspläne als auch die Mengenermittlung fand mithilfe des Modells statt. Da die Kreispolizeibehörde in der Kölner Bucht liegt, war ein Erdbebennachweis erforderlich. Dieser wurde mit einem SOFiSTiK Modell und der Finite Element Method durchgeführt. Die Schlitz- und Durchbruchsplanung wurde per Dynamo Skript automatisiert implementiert. 

Die Modelle der einzelnen Gewerke wurden in Solibri auf geometrische Kollisionen geprüft. Dies vereinfachte die Verfolgung von Fehlern in der Planung maßgeblich. Eine koordinierte Planung und saubere Dokumentation hilft hier bei der Vermeidung von Nachträgen und Bauzeitverzögerungen. Die Früherkennung von Kollisionen verringert Baukosten und spart Baustoffe, bei diesem Projekt wurden im Voraus circa 7.800 Planungsunstimmigkeiten vermieden. 

Durch die modellbasierte Massenermittlung konnten die vorgefertigten Stahlbeton- und Fertigteile in effiziente Arbeitstake unterteilt werden. Dies ermöglichte Just-in-Time-Lieferungen der Baustoffe. Die verwendeten Kalksandsteine wurden ebenfalls segmentweise und fertig geschnitten an die Baustelle geliefert, was wiederum Zeit und Lagerplatz spart. Alle Kostenberechnungen, Ausschreibungen und die Vergabe wurden modellbasiert durchgeführt. 

Auf der Baustelle wurde zum einen das Bautagebuch digital und modellbasiert geführt. Damit war es uns möglich, den täglichen/wöchentlichen Baufortschritt zu dokumentieren. Dies war hilfreich, um einen Soll-/Ist-Vergleich der Termine und Kosten aufzustellen. Verknüpft wurde das Bautagebuch über eine IFC-Schnittstelle. Außerdem wurden visuelle Kontrollen der Baustelle mithilfe des Modells kontrolliert. Mängel konnten anschließend entweder in ein 3D-Modell oder eine 2D-Ansicht eingetragen und direkt dem ausführenden Unternehmen zugeteilt werden. Für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Polizei konnten wir bereits bei der Grundsteinlegung einen Einblick in das spätere Gebäude geben und beim Richtfest eine Begehung der fertigen Büros anbieten, mittels VR konnten sie so einen Blick auf ihren neuen Arbeitsplatz werfen. Im Allgemeinen haben Visualisierungen dabei geholfen, die richtige Ausstattung für die Büros zu wählen. 

Das Haus Tecklenburg, mit Sitz in Straelen und Düsseldorf, besteht bereits seit 1878 und ist seither als inhabergeführtes Familienunternehmen tätig. Hermann Tecklenburg führt das Unternehmen in der sechsten Generation zusammen mit seiner Frau Martina Voss-Tecklenburg als Gesellschafterin. 

Tecklenburg zählt zu den Top 5 der Unternehmen der Baubranche am Niederrhein. Von der Projektentwicklung bis zur schlüsselfertigen Übergabe lenken wir mit unseren Architekten und Ingenieuren alle Prozesse rund um die Immobilie.