Europazentrale für die B2B-Plattform Unite

• Lage: Leipzig, Grimmaischer Steinweg/Nürnberger Straße
• Bauherr: OFB Projektentwicklung GmbH
• Projektdauer: 2020 – 2023 (geplante Fertigstellung)
• Planung: LPH 1-5 nach HOAI, künstlerische Oberleitung
• Ausführung: Noch nicht festgelegt (Planungsphase)
• Gesamtkosten: ca. 35 Mio. Euro
• BIM-Anwendungsfälle: Visualisierung für den Bauherrn, komplexe Fassadenplanung, Massen- und Mengenermittlung, Listengenerierung, IFC-Modellaustausch mit externem Partner (Kostenberechnung) und Fachhandwerker (Malerbetrieb)

Architektonisches Konzept Unite Headquarter

Graphisoft ist langjähriger Partner von buildingSMART Deutschland und mit seiner BIM-Planungssoftware Archicad in zahlreichen Architekturbüros vertreten. KLM Architekten und Ingenieure GmbH aus Leipzig sind eines der renommierten Planungsteams in Deutschland, die mit BIM planen. Ein aktuell herausragendes Projekt ist die Europazentrale für die Onlineplattform Unite in der sächsischen Metropole Leipzig.

Das zentrale Grundstück im Zentrum von Leipzig besetzt die letzte unbebaute Ecke an einer der wichtigsten Verkehrskreuzungen in der Nord/Süd- und Ost/West-Achse im Leipziger Stadtzentrum. Im Kreuzungspunkt entspringt der Grimmaische Steinweg als eine der zentralen Anbindungen an den Innenstadtring, auf dem aktuell die europäische Firmenzentrale für eine international tätige B2B-Onlineplattform geplant wird.

Der städtebauliche Kontext aus vorhandener Bebauung und Straßenbreiten erforderte eine angemessene Reaktion in Gestaltung, Kubatur und Gebäudehöhe, sodass im Entwurfskonzept ein Gebäude mit fünf Vollgeschossen und einem zurückgestaffelten sechsten Geschoss vorgesehen wurde. Mit einer Traufhöhe von ca. 18,90 m entlang der Nürnberger Straße und ca. 22,50 m im Kreuzungsbereich Grimmaischer Steinweg ordnet es sich in den heterogenen Bestand ein und besetzt die Straßenkreuzung gleichwertig mit einem prägnanten Eckpunkt zu den gegenüberliegenden Gebäuden.

Die BIM-Methode im Projektalltag pragmatisch anwenden

Die BIM-Planungsmethode findet bei KLM-Architekten seit ca. drei Jahren Anwendung, anfangs startend mit ersten kleinen Projekten. Die Europazentrale für Unite ist das erste große Bauvorhaben mit einem Gesamtvolumen von 35 Mio. Euro, bei dem die BIM-Planungsmethode in verschiedenen Bereichen zum Einsatz kommt. Die Architektinnen und Architekten setzen BIM aktuell vor allem ein, um aus ihrem BIM-Planungsprogramm Fenster- und Türlisten sowie Raumbuchlisten zu erstellen.

Im konkreten Projekt findet BIM jedoch vielfältige Anwendung. Wichtigster Aspekt ist die Modellierung der Fassade, die bauteilbasiert geplant wird und einen hohen Detaillierungsgrad erfordert. Der Anspruch von KLM-Architekten besteht in der exakten sowie möglichst fehlerfreien Entwicklung der Gebäudehülle, die aus einer Vielzahl von Einzelelementen modelliert wird. Für das Projekt Unite-Zentrale liegt hierin aktuell der größte Nutzen aus dem Gebäudemodell.

Da sich das Büro auf die Leistungsphasen 1 bis 5 spezialisiert hat, setzt es das 3D-Gebäudemodell und BIM vor allem dazu ein, den eigenen architektonischen Anspruch zu begleiten, zu kontrollieren und nachhaltig zu erfüllen. Hinzu kommen aus dem Modell generierte Listen sowie die ermittelten Mengen für die Kostenberechnung durch einen externen Projektpartner (Übergabe der Informationen als IFC-Datenmodell). Beides sind in diesem Kontext ideale Ergänzungen des BIM-Einsatzes im Neubauprojekt – wenngleich nicht der Hauptnutzen.

Das Bürogebäude wird mit Jahresbeginn 2023 seine Türen für bis zu 500 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter öffnen. Die flexibel organisierbaren Büroflächen sind passgenau auf die Anforderungen des Nutzers zugeschnitten. Der Mieter Unite, ehemals Mercateo, setzt auf ein hochmodernes Arbeitsplatzkonzept mit innovativen Arbeitsinseln. Mercateo ist einer der führenden Betreiber einer B2B-Handelsplattform und eines B2B-Netzwerks für Geschäftskunden in Europa und hat das neue Bürogebäude im Herzen der Stadt für zehn Jahre von der OFB angemietet.

Über Graphisoft

Graphisoft hat mit Archicad schon 1984 die erste modellbasierte Planungssoftware – was heute als BIM gilt – vorgestellt. Das Arbeiten mit Archicad ist dank der benutzerfreundlichen Oberfläche intuitiv und erlaubt es dem Anwender, mit einem zentralen Modell zu arbeiten, aus dem sich alle Zeichnungen und Berechnungen direkt ableiten. Graphisoft ist führend in der Branche mit innovativen Lösungen wie der BIMcloud ®, die eine simultane Zusammenarbeit aller Partner ermöglicht.

In Archicad eingebundene Schnittstellen zu anderen Software-Lösungen beschleunigen und optimieren den Austausch von 3D-Daten mit den Projektpartnern. Die integrierte IFC-Schnittstelle bildet dabei die Basis für den Open-BIM-Prozess – einen offenen und modellorientierten Datenaustausch. Graphisoft ist Teil der Nemetschek Group und ein aktives Mitglied von buildingSMART Deutschland.

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