Covivio Hochhaus Alexanderplatz

Lage: Berlin, Alexanderplatz
Bauherr: Covivio Office Holding GmbH, Berlin
Bauherrenvertretung und Projektcontrolling: Drees & Sommer
Projektdauer: Dezember 2018 bis Q2/Q3 2027
Architektur: sauerbruch hutton, Berlin
Ausführung: HOCHTIEF Infrastructure GmbH, Salvia Elektrotechnik GmbH und Schindler Deutschland AG & Co. KG
BIM-Anwendungsfälle (AWF): 000, 040, 050, 060, 100, 170, 180, 190
Weitere BIM-Anwendungsfälle: 002, 003, 050.001, 050.002

Berlin, Alexanderplatz. Diese prominente Adresse wird bis 2027 um ein prägnantes Gebäude-Ensemble aus einem Hochhaus und einem Sockelbau reicher. Drees & Sommer unterstützt Covivio dabei, die Vision einer lebendigen Vertical City mitten in der Stadt zu planen und zu realisieren.

Ein Hochhausturm und der Sockelbau bieten Platz für Arbeiten, Wohnen, Handel und Gastronomie. Außerdem wird es einen Kindergarten und einen „Garden-Club“ mit Dachterrasse geben. Es wird eines der ersten Hochhäuser in Berlin sein, das Geothermie nutzt. Ein Arealnetz wird den Neubau mit Energie versorgen. Die angestrebten Zertifizierungen nach LEED Gold und WiredScore Platin bekräftigen den nachhaltigen Anspruch des Projekts.

Drees & Sommer bringt für Covivio vor allem technische und wirtschaftliche Kompetenz ein – unter anderem als Bauherrenvertreter für die Technische Gebäudeausrüstung (TGA). Ziel des Projektteams: ganzheitlich beraten und so von Beginn an beste Voraussetzungen für einen sicheren Verlauf des Projekts schaffen. Eine besondere Herausforderung stellt die innerstädtische Lage dar, die per se den baulogistischen Aufwand erhöht. Zudem musste der Sockelbau um das Park-Inn Hotel teilweise abgerissen werden, um das Baufeld frei zu machen. Auch bei dieser Aufgabe trug Drees & Sommer mit Personal und Know-how zum Erfolg bei – sodass die Bauarbeiten wie vorgesehen im Mai 2021 starten konnten.

Außerdem deckten die Experten viele weitere Themen ab. So führten sie einen Digital Ready Check durch, berieten Covivio zum Raumklimakonzept für Büro und Fassade, zum BIM-Management und zur Fassadenplanung. Bereits während der Planungsphase erwies sich das begleitende technisch-wirtschaftliche Controlling als Mehrwert für Kunden und Planer – und damit für das gesamte Projekt. Als Covivio einen Contractor für die Energie-Themen suchte, unterstützte Drees & Sommer den Projektentwickler mit der Betreuung des Wettbewerbs. Die Bieter zu innovativen und wirtschaftlichen Energiekonzepten zu führen, lautete das Ziel. Das erreichten die Beteiligten mit Bravour.

• BIM-Management
• Energiedesign
• Bauphysik
• Bauökologie
• Fassadentechnik
• Green-Building-Zertifizierung
• Digital-Ready-Check
• Technisch-wirtschaftliche Bauberatung
• Inbetriebnahmemanagement
• Projektsteuerung KG 400

• Ganzheitliche Beratung um einen sicheren Verlauf des Projekts zu garantieren
• Termin-Einhaltung
• Technisch-wirtschaftliches Controlling

Nachhaltige, innovative und wirtschaftliche Lösungen für Immobilien, Industrie, Energie und Infrastruktur zu beraten, umzusetzen – oder den Kunden sogar beides aus einer Hand zu bieten – das zeichnet das partnergeführte Beratungsunternehmen Drees & Sommer SE aus. Im Jahr 1970 gegründet und seitdem als Nachhaltigkeitspionier und Digitalisierungstreiber der Real-Estate- Branche bekannt, beschäftigt das internationale Unternehmen mehr als 6.000 Mitarbeitende an 63 Standorten. Interdisziplinär zusammengesetzte Teams arbeiten in rund 6.500 Projekten weltweit daran, eine lebenswerte Zukunft zu schaffen und scheinbare Gegensätze zu vereinen: Tradition und Zukunft, Analoges und Digitales, Effizienz und Wohlbefinden. Als Unternehmer im Unternehmen steht dafür eine persönlich verantwortliche Partnerschaft ein.

Drees & Sommer SE
Obere Waldplätze 13,
70569 Stuttgart
www.dreso.com