BIM Champion 2022 – Next Level – BIM und Lean beim Bauvorhaben generic.de

Lage: Karlsruhe Neureut
Bauherr: generic.de software technologies AG, Michael Puder
Projektdauer: Mai 2018 bis Oktober 2022
Konzeption, Planung und Bauausführung:

Vollack GmbH & Co. KG 
Am Heegwald 26, 76227 Karlsruhe
www.vollack.de

BIM-Anwendungsfälle: modellbasierte Planableitung, Bauteil-listen und Reports, modellbasierte Kollaboration und Koordination der Fachmodelle mit IFC, modellbasierte Kollisionsprüfung und digitale Schlitz- und Durchbruchsplanung, modellbasierte Kosten-planung und Kostensteuerung, Visualisierung, digitale Raum-bücher und Türlisten, Virtual Reality und Bemusterung, modell-basierte Planung der Planung und Lean Construction, modellbasierte Ökobilanzierung, modellbasierte thermische Simulation, CDE und modellbasiertes Baustellen- und Mängel-managementbuildingSmart

BIM Champions 2022: Gewinner in der Kategorie Bauausführung (Link zum Video über den QR-Code)

Aufgabenstellung war es, für das IT-Dienstleistungsunternehmen generic.de software technologies AG – the clean code company einen neuen Unternehmenssitz zu bauen, um den gesteigerten Platzbedarf abzudecken und alle Mitarbeiter wieder an einem Standort zu bündeln. Nachhaltigkeit hat für das Unternehmen einen hohen Stellenwert. Dies schlägt sich in der Holz-Hybrid-Konstruktion nach KfW 55-Standard in Passivhausqualität nieder.

Der dreiteilige Strichcode im Unternehmenslogo, der unter anderem das Thema „Clean Code Development“ visualisiert, findet sich in der Vogelperspektive auf das neue Unternehmensgebäude wieder. Das Gebäude erstreckt sich von Nord nach Süd über eine Länge von ca. 48 m und eine Breite von ca. 29 m mit einer Grundfläche von ca. 1.190 m². Es besitzt eine Bruttogeschossfläche von ca. 3.250 m² und einen Bruttorauminhalt von ca. 12.340 m³. Der dreigeschossige Bürobereich verläuft von Nord nach Süd. Die Hauptfassadenfläche richtet sich demnach nach Westen aus.

Der zweigeschossige Bereich schließt sich an den dreigeschossigen Büroriegel an und ist hauptsächlich Süd-Ost orientiert. Verteilt auf zwei Hauptstockwerke entsteht eine Arbeitswelt, in der die funktio­nalen Abläufe und individuellen Wünsche der Teams optimal umgesetzt werden können. Der Kern des Entwurfs liegt in der Konzeption der Erschließung, die als Katalysator der Kommunikation und des Austausches dient. Mit der Begegnung auf allen Ebenen der Architektur wird Kommunikation und Innovation gefördert. In der Gebäudetypologie trifft dies sowohl auf die horizontale als auch auf die vertikale Erschließung in Form der Kaskadentreppe zu. Begegnung wird provoziert und liefert somit einen Beitrag für eine lebendige und erlebbare Unternehmenskultur. Büro soll mehr als nur Arbeitsstätte sein. Dazu laden die Räumlichkeiten mit unterschiedlichen Qualitäten zum kurzen Austausch oder auch zum längeren Verweilen ein.

Um Abhängigkeiten zu erkennen und die Planung besser koordinieren zu können, sind die einzelnen Fachmodelle vom BIM-Koordinator zu einem Koordinationsmodell zusammengestellt worden. Dazu wurden regelmäßig Fachmodelle einschließlich deren Daten miteinander geprüft. Die Prüfung beinhaltete:

• visuelle Überprüfung;
• Regelwerkskonformität wie beispielsweise Einhaltung von Normen oder technischen Erfordernissen;
• Koordination der Schlitz- und Durchbruchsplanung;
• Kollisionsprüfung;
• modellbasierte Funktionskontrollen;
• geometrische Vollständigkeit/Exaktheit.

Zur Vorbereitung der Koordinationsbesprechung wurden die Fachmodelle von den Planungs- und Baubeteiligten mindestens einen Tag vor der Sitzung abgegeben. Bei den Koordinationsbesprechungen wurden die Ergebnisse aus dem Koordinationsmodell und dessen Aufbereitung mit den daraus abzuleitenden Aufgaben vom BIM-Koordinator im BCF-Format festgehalten bzw. protokolliert.

Zur Einhaltung und planungsbegleitenden Kontrolle des CO2-Budgets können Ökobilanzdaten in das BIM-Modell integriert werden. Im hauseigenen BIM-Standardcontent werden allen Bauteilen universelle und eindeutige Identifikationsnummern (Universally Unique Identifier) als zusätzliche Bauteilinformationen hinzugefügt. Diese Bauteile bilden die Grundlage für die Gebäudemodellierung und sind zugleich die Informa­tionsträger im Anwendungsfall Ökobilanzierung. Mittels Export der Mengen in eine Excel-Tabelle und durch dessen Import in das Online-Bilanzierungstool eLCA können planungsbegleitend die CO2-Emissionen für die Herstellung und Entsorgung des Gebäudes für unterschiedliche Gebäude- und/oder Materialvarianten ermittelt werden.

Generell gilt: Wo Verschwendung minimiert oder eliminiert wird, entsteht ein direkter Mehrwert. Bei der Planung ebenso wie auf der Baustelle wird die Komplexität durch klare und transparente Arbeitspakete drastisch reduziert. Anhand des geplanten Baustellenablaufs wurde die Ausführungs- und Werkplanung für alle Planungs- und Baubeteiligten in einzelne Wochenarbeitspakete aufgeteilt und eng miteinander abgestimmt. Durch die Verzahnung der Planung und Ausführung infolge der Flussfokussierung entsteht ein Miteinander, statt gegeneinander. Durch die Transparenz der Prozesse wurde ein Optimum erzeugt. Damit ist der Weg zur Kollaboration mit weniger Stress und mehr Spaß sowie Zufriedenheit gewährleistet. Dies zeigte sich in einem besonderen Maße bei der Durchführung der Schlitz- und Durchbruchsplanung mittels IFC und BCF.

Design + Build: Mit einem Team von 300 Mitarbeitenden bundesweit, davon circa zwei Drittel Architekten und Ingenieure, ist Vollack Spezialist für die methodische Planung, den Bau sowie für die Revitalisierung nachhaltiger, energieeffizienter Gebäude im Bereich Büro, Industrie, Gesundheit. Arbeitswelten mit Zukunfts-Gen sind unsere Passion. Für Ermutiger, Ermöglicher und Erfolgsbeschleuniger. Wir arbeiten mit den neuesten Methoden: BIM und LEAN gehören zu unserem täglichen Geschäft. Genau zugeschnitten auf den Bedarf und auf die Prozesse hin optimiert entstehen nach unserer Phase NULL® kundenindividuelle Lösungen mit Alleinstellungscharakter. Dezentral organisiert unterstützen wir Auftraggeber bundesweit.